Entre em contato com empresas especializadas em apartamentos residenciais (Nexity, Locare, etc.), pois nem todas as suas vendas são online. Durante a venda, certifique-se de que o vendedor lhe fornece todos os documentos essenciais, nomeadamente o contrato de arrendamento, os diagnósticos, os recibos de renda, o compromisso de fiança solidariedade, o certificado de seguro do inquilino.
Você terá que devolver o depósito de segurança quando o inquilino deixa o local, se o antigo proprietário pagou a você durante a transferência de propriedade. A compra de um imóvel em muito mau estado permite-lhe beneficiar de um desconto, que deverá, idealmente, ser superior ao custo da obra. Indivíduos que procuram uma residência principal ou um investimento de aluguel.
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É necessário adicionar ao preço do imóvel o da renovação, ou seja, cerca de 1.000 € por metro quadrado, recorrendo a profissionais. Mas você vai cortar custos fazendo o trabalho sozinho. Em todo o caso, contacte previamente um profissional para avaliar o custo da reparação.
“Mantenha capital para financiar surpresas ruins” , acrescenta Laurent Vimont. Se comprar uma casa para renovar num antigo bairro degradado para arrendar nua, pode beneficiar da redução fiscal do regime Denormandie, entre 12 e 21% do preço da operação, dependendo da duração do aluguer (6 , 9 ou 12 anos). A redução fiscal respeita ao custo total do investimento (aquisição + obra), tudo com um limite máximo de 300.000 euros.