Tendência dos preços de casas nos EUA (1998-2008), medida pelo índice Case-Shiller
Preços e salários das casas em Melbourne, 1965 a 2010
Rácio entre os preços médios das casas em Melbourne e os salários anuais australianos, 1965 a
2010
Como acontece com todos os tipos de bolhas econômicas, existe desacordo sobre se uma
bolha imobiliária pode ou não ser identificada ou prevista, e então talvez evitada. As bolhas
especulativas são desvios persistentes, sistemáticos e crescentes dos preços reais em relação
aos seus valores fundamentais. As bolhas imobiliárias podem ser difíceis de identificar mesmo
enquanto estão ocorrendo, devido em parte à dificuldade de discernir o valor intrínseco dos
imóveis. Tal como acontece com outras tendências econômicas de médio e longo prazo, a
previsão precisa de bolhas futuras tem se mostrado difícil.
No setor imobiliário, os fundamentos podem ser estimados a partir dos rendimentos de
aluguel (onde os imóveis são então considerados de maneira semelhante às ações e outros
ativos financeiros) ou com base em uma regressão dos preços reais em um conjunto de
variáveis de demanda e / ou oferta.
Economista americano Robert Shiller do Case-Shiller Início Índice de Preços dos preços das
casas em 20 cidades metropolitanas nos Estados Unidos indicou em 31 de Maio de 2011, que a
“Home Preço Double Dip [é] Confirmado” e revista britânica The Economist , argumentam que
os indicadores do mercado imobiliário podem ser usados para identificar bolhas imobiliárias.
Alguns argumentam ainda que os governos e bancos centrais podem e devem tomar medidas
para evitar a formação de bolhas ou para esvaziar as bolhas existentes. Roma Imoveis imobiliarias de curitiba